Veta vilka underleverantörer inse i kommersiella fastigheter

En uthyrning är ett leasingavtal eller hyresavtal mellan en hyresgäst som redan har ett leasingavtal till ett kommersiellt utrymme eller egendom och en annan part kallad sublessee eller subtenant-som vill använda en del eller allt detta utrymme. Hyresgästen tilldelar eller ger vissa rättigheter till den underleverantör som han innehar enligt villkoren i sitt eget ursprungliga leasingavtal med hyresvärden.

Vem betalar hyran

En underleverantör betalar sin hyra till den ursprungliga hyresgästen, som vanligtvis kallas sublessor. Hon får antingen dela ut det hyrda utrymmet med sublessor eller ta över hela utrymmet från honom. Hon betalar inte hyran direkt till hyresvärden.

Underleverantören förblir juridiskt ansvarig för hyresbetalningarna till hyresvärden enligt villkoren i det ursprungliga hyresavtalet. Om underleverantören inte hyr ut hyran måste underlönaren betala den ur sin egen ficka eller riskerar att bryta mot villkoren i den ursprungliga leasingavtalet. Det är alltid en bra idé att skärpa din potentiella subtenant av denna anledning. Ta en titt på hennes kredit rapport innan du går in i en uthyrning med henne.

Det finns vanligen ingen regel som säger att en underleverantör inte kan debitera uthyraren mer hyra än vad han för närvarande betalar till hyresvärden enligt villkoren i sitt eget leasingavtal, men statliga lagar kan variera, så kolla innan du försöker göra vinst på arrangemanget.

Potentialen för skador

På samma sätt skulle den ursprungliga hyresgästen eller sublessor vara juridiskt ansvarig för reparationskostnaden om subtenanten skadar egendomen på något sätt, såvida inte denna händelse är täckt av underleasing. Även då är sublessor ansvarig för skadan enligt sitt ursprungliga avtal eller hyr ut med hyresvärden om subtenanten standardiserar och vägrar att betala. En uthyrning ersätter inte den ursprungliga leasingavgiften. Det är mer av ett privat arrangemang mellan sublessor och sublessee.

Tilldelningsbara rättigheter

En sublessor kan inte juridiskt tilldela rättigheter till en underleverantör som han inte redan håller enligt villkoren i sitt eget leasingavtal eller hyresavtal med hyresvärden. Till exempel kan det hyrda utrymmet ligga i ett stort komplex med vissa parkeringsplatser som tilldelas varje hyresgäst. Underläkaren kan inte bevilja fler parkeringsplatser än han har rätt att enligt villkoren i sitt ursprungliga leasingavtal, även om han eller hon har rätt att ge mindre.

Hyresvärdens godkännande

En sublessor kan inte sublera sin lokaler om han inte har rätt att göra det enligt villkoren i hans eget leasingavtal. Om hyresavtalet är tyst med avseende på subletting-det säger inte att subletting är förbjudet men det tillåter inte heller heller det - han kan närma sig hyresvärden för tillstånd och helst få det skriftliga tillståndet. I annat fall är det helt möjligt att hyresvärden skulle ha utrymme för utslagning, särskilt om underläraren har lämnat lokalerna och överlåtit det helt till underlönaren.

I så fall skulle hyresvärden ha en okänd tredje part i hans egendom. Skulle han vidta rättsliga åtgärder för att avlägsna underleverantören från lokalerna, kan underleverantören ha rättsligt hänskjutande mot underläraren för att ingå ett obestridligt avtal och tilldela rättigheter som han inte hade rätt att tilldela.

Vissa större städer har förordningar på plats som förplikar hyresvärdar att acceptera bostäder, men det kan bli vanligare med bostadsfastigheter än med kommersiella fastigheter. Om du funderar på att ingå ett sådant arrangemang, kontakta din hyresvärd och eventuellt en lokal advokat.

Subleasing kan vara ett klokt drag i kommersiell fastighet, men både underlön och sublessor måste vara medvetna om sina rättigheter och skyldigheter enligt lagen.