Förstå näthyror i kommersiella fastigheter: Fördelar och nackdelar

En nettoförsäljning är en typ av kommersiell fastighetsuthyrning där hyresgästen eller hyresgästen betalar för hans eller hennes utrymme, men betalar också hyresvärden för alla eller någon del av vissa "vanliga kostnader." Dessa vanliga kostnader är vanligtvis utgifter som är förknippade med drift, underhåll och användning av fastigheten. Dessa är kostnader som hyresvärden normalt skulle betala.

Några exempel på vanliga kostnader

Kostnader som ingår i nettohyreskontrakt inkluderar ofta skatter, verktyg, vaktmästare, egendomsförsäkringar, fastighetsförvaltningsavgifter och avlopps-, vatten- och sopsamling. Dessa kostnader är generellt uppdelade i tre kategorier: underhåll, försäkring och skatter.

Olika typer av leasingavtal

Det finns tre grundläggande typer av nettohyror: en enda näthyror som kräver att hyresgästen endast betalar fastighetsskatten utöver hyran, en dubbelhyreskontrakt (där hyresgästen betalar fastighetsskatt och försäkringspremier) och en trippelhyra, även känt som en NNN eller nät-net-leasing, vilket kräver att hyresgästen ska betala hyra plus alla extra kostnader.

Hyresavtal för enstaka nät är den minst vanliga typen av nettleasing. Mindre risk flyttas till hyresgästen eftersom endast fastighetsskatten (och inte försäkringspremierna och underhållskostnaderna) är hans eller hennes ansvar. Trots att hyresgästen är ansvarig för att betala skatterna i en enda nettleasing, föredrar de flesta hyresvärdar att betalningen går igenom dem så att de vet att skatterna betalas i tid och i rätt mängd.

Var försiktig och förhandla

Netto hyror tjänar alltid alltid hyresvärden. De kan och bör förhandlas till att inkludera kepsar - det maximala beloppet som du, hyresgästen, är ansvarig för över den grundläggande hyresbeloppet varje år. Tänk på att du är ansvarig för dessa extra kostnader, oavsett hur bra eller hur dåligt ditt företag gör under leasingperioden.

Detta är en stor skillnad från några andra vanliga kommersiella leasingavtal som kräver att en hyresgäst ska betala hyresvärden en överenskommen procentandel av företagets bruttointäkter när den når ett visst tröskelvärde. Åtminstone är din hyra före en procentandel av vanliga kostnader tillämpas (med andra ord, ditt pris per kvadratfot) ska alltid vara mindre än vad du skulle göra om du skulle ingå ett standardavtal.

Vad är alternativet till ett nätavtal?

Ett bruttoavtal är vad de flesta tycker om när de överväger att ingå avtal om att hyra kommersiell egendom. I det här fallet skulle du betala en fast del av avtalad hyra varje månad till ägaren av fastigheten. I utbyte betalar fastighetsägaren eller hyresvärden för all fastighetens kostnader.

Den här typen av leasing används oftast när det gäller bostadsfastigheter, men vissa kommersiella leasingavtal är ibland bruttoavtal. Bruttoinvesteringar kan ändras och ofta är. Hyresgästen kan betala några rimliga extrakostnader, till exempel verktyg eller ansvarsförsäkring.

Gör din forskning

Om du är oroad över att du går in i ett leasingkontrakt, först utforska de olika alternativen, prata med kunniga företagare som du vet, träffa din revisor och kontakta din lokala handelskammare för råd.

Därefter är det alltid smart att försöka förhandla om ett hybridalternativ med fastighetsägaren, oavsett vad som står till buds. Om du är en företagsägare som överväger att signera ett leasingavtal för kommersiellt utrymme för första gången, kanske du också vill lägga upp hyrbara kvadratfot och användbara kvadratmeter.