Den "Triple Net Lease" i kommersiella fastigheter

En trippel leasing är ett kommersiellt leasingavtal där hyresgästen är ganska ansvarig för att betala allt. De betalar hela eller delar av skatter, försäkringar och underhåll i samband med användningen av fastigheten. Dessa avgifter betalas utöver hyresgästens regelbundna eller basala månadsuthyrning. Denna typ av arrangemang är också känt som ett "net-net-net" eller NNN-leasingavtal.

Varför representerar namnet? Hyresgästen är normalt ansvarig för att betala nettobeloppet på tre stora utgifter utöver deras basuthyrning: försäkring, skatter och underhåll. Men det här är inte att säga att extra hyra är begränsad till dessa saker. Hyresgästen åtar sig all ekonomiskt ansvar för driftskostnader, både de som beror på deras verksamhet och de som underhåller byggnaden.

Nackdelar med Triple Net Leases

När du går in i en trippel netto leasing, betalar du effektivt kostnaderna för att äga en egendom som du inte äger. Du betalar fastighetsskatt på någon annans fastighet. Du betalar för att försäkra din egendom mot brand eller annan skada, och du betalar för att hålla den kodad och säker för dig, dina kunder och kunder.

Under tiden är ägaren den enda som dra nytta av byggnadens uppskattning eller värdeökning. Detta kan vara en utmärkt situation för en investerare som vill köpa kommersiell egendom och hyra ut den. Det är till stor del hands-off ägande som kan leda till väsentlig passiv tillväxt om de håller på det tillräckligt länge.

Fördelar med Triple Net Leases

Din basuthyrning kommer sannolikt att vara mindre än vad det skulle vara om du ingått något annat än ett trippeluthyrningsavtal, men i slutändan kan bottnen vara ungefär lika. Du kan komma in i en annan typ av leasing för en basuthyrning på 4 000 dollar per månad. Förvaltningsbolaget eller hyresvärden kan komma överens om att släppa det till $ 2.000 per månad enligt villkoren för ett tredubbelt nettotäthet, men om de tre tilläggen totalt uppgår till ungefär 2 000 dollar i månaden, har du inte riktigt fått någonting.

Poängen

Triple-leasingavtal tjänar alltid alltid hyresvärden, och du bör noggrant förhandla om dem för att begränsa hur mycket hyresvärden kan öka NNN-avgifter varje år. Du vill också se till att dessa avgifter och villkor för en ökning är tydligt stavade ut i ditt leasingavtal. Om du gör ett misstag kan du fastna med det under en längre tid, eftersom trefaldiga näthyror är vanligtvis i 10 till 15 år.

Akta dig för villkor som "nyckelfärdiga" i leasingförhandlingar. Det innebär ofta att hyresavtalet är tredubbelt. Låt din advokat undersöka ditt leasingavtal, eftersom den äkta identiteten hos tredubbla leasingavtal ofta förtäckas av hantverkare med dolda språk.

När det gäller tredubbla näthyror, se innan du hoppar. De finansiella konsekvenserna är för höga.