Subleasing Commercial Spaces (Fördelar och nackdelar)

Det finns många fördelar med att hyra ut kommersiella utrymmen. Men för att få ut det mesta av subleasing, var noga med att du handlar först och aldrig acceptera ett första erbjudande (försök alltid att förhandla om en bättre affär) och se till att du noggrant granskar både sublease och sublessorens ursprungliga leasingavtal. En hyresgäst (sublessor) som inte visar dig det ursprungliga hyresavtalet borde inte lita på.

Fördelar med att hyra kommersiella utrymmen

Billigare och enklare att skaffa

Subleased utrymmen är ofta billigare än ett standard kommersiellt leasingavtal, och det kan vara lättare att kvalificera sig för en uthyrning än för en exklusiv leasing.

Du kan börja små

Du kan hyra precis det utrymme du behöver. Om ditt företag är litet och du bara behöver flera hundra kvadratmeter, hittar du många fler alternativ på subleasing-marknader.

Färre "strängar bifogade"

Underleder är i allmänhet enklare och enklare än andra komplicerade typer av kommersiella leasingavtal. Underleasing är dock fortfarande bindande juridiska handlingar och är också beroende av det ursprungliga leasingavtalet. Du bör starkt överväga att ha en advokat eller en betrodd fastighetsmäklare, se underleverantörens hyresavtal, samt underlön före tecknandet.

Nyckelfärdig redo: De flesta uthyrda utrymmena är redan färdiga; så du behöver inte oroa sig för uppgraderingar och utbyggnader.

Tillgång till gemensamma områden

Många uthyrda utrymmen ger tillgång till mottagningsområden, avbrott, konferensrum, förvaring och andra gemensamma utrymmen till en reducerad kostnad, eller i vissa fall även gratis.

Gratis bekvämligheter

Eftersom deluthyrda utrymmen är en del av ett större utrymme, behöver du inte betala för larmsystem eller internetanslutning om utrymmet redan är anslutet till dessa saker.

Alternativ att ta hela rymden

Om sublessor vill flytta innan deras leasing är upp, kanske de kan hyra ut hela utrymmet till dig. Det kan göra att få större utrymmen lättare att kvalificera sig för om du har ett befintligt finansiellt förhållande med en underleverantör och om du vill behålla utrymmet efter det att den ursprungliga leasingavtalet har löpt ut, kan du vara bättre i att förhandla om ditt leasingavtal med den faktiska hyresvärd.

Ingen CAM eller andra oförutsägbara avgifter

I en typisk uthyrning är du ansvarig för att reparera skador du orsakar, men din underleverantör (eller deras hyresvärd) behöver vanligtvis reparera och bibehålla gemensamma utrymmen. I de flesta fall är leasingavgifter fullt uthyrda leasingavtal med en platt månadshyra, vilket innebär att det inte finns några gemensamma avgifter för underhåll av området (CAM) och oförutsägbara avgifter. Det kan göra budgeteringen för hyresbetalningar enklare.

Nätverk och sociala möjligheter

Om du arbetar ensam kan du dra nytta av att hyra ut om du går med någon i ett liknande yrke. Du kan få företags- eller kundreferenser, ha en ny peer to talk industry med och / eller dela resurser.

Tillgång till administrativt stöd

Om utrymme är delat och du inte är på kontoret hela dagen kan andra underlösa eller anställda hos sublessor kunna svara på dina telefoner, ta emot mail och paket eller hälsa på oväntade besökare. Om du ber om dessa tjänster kan du behöva betala för dem, men du behöver inte vara knuten till kontoret hela dagen för att få mailen.

Tillgång till tjänster

Många underleverantörer kan förhandla om leasingavtal som ger dem tillgång till sublessorens fax- och fotokopieringsmaskiner eller annan kontorteknik, vilket kräver att färre delar av utrustning köps.

Nackdelar med att hyra kommersiella utrymmen

Nackdelarna med subleasing är oftast logistiska (hur du kan använda fastigheten kan vara begränsad) och laglig (om du har problem med antingen sublessor eller sublessor's hyresvärd). För att minimera din juridiska exponering och skydda rättigheter som en underleverantör, var noga med att få en advokat att granska din uthyrning och det ursprungliga avtalet innan du loggar in.

Ogynnsamma leasingvillkor kan överföras till dig

Om sublessor förhandlade fram en "dålig" affär med sina hyresvärdor, kan de försöka överföra vissa avgifter och högre hyra med dig. Var noga med att läsa både leasingavtal och originalavtal och jämför dina leasingvillkor med andra jämförbara hyror och erbjudanden i liknande utrymmen. (Det här är en anledning till att du bör titta på så många andra utrymmen som möjligt innan du bestämmer dig för ett visst utrymme.)

Standard av Sublessor

Om din sublessor är standard, kan det påverka din uthyrning. Du kan ta itu med detta genom att inkludera i dina underlöshetsrättigheter för att återställa kostnader och skador om du blivit utslagen på grund av att sublessor misstänker (till exempel betalar du sublessor-hyra, men sublessor betalar inte sin hyresvärd).

Inte ditt privata utrymme

Det kan påverka yttre och interiörtecken, annonsera eller presentera en "mindre affärs" -känsla för kunder som kommer till ditt kontor. Av den anledningen är det användbart att hyra ut från någon i samma yrke. Till exempel bör en advokat först försöka att hyra ut från en annan advokat om de delar utrymme. Genom att samarbeta med andra liknande yrken kan det hjälpa till att skingra småföretagets atmosfär.

Förseningar i underhållstjänster

Om du behöver reparationer till fastigheten eller andra tjänster som hyresvärden tillhandahåller, kan du fortfarande behöva gå igenom sublessor för botemedel. Det kan orsaka förseningar och huvudvärk i problem som tas upp och kan komplicera rättsmedel för olösta problem.

Begränsade alternativ för "Nesting"

Du är till nåd och smak av din underläkare.

Slutsats

Trots nackdelen erbjuder subleasing i allmänhet nya och småföretagare ett överkomligt och bekvämt sätt att komma ut från det hembaserade kontoret och till den "riktiga" världen. Det är viktigt att granska fördelarna och nackdelarna med varje möjlighet och ha en professionell (advokat eller licensierad fastighetsmäklare) granska dokumenten innan du loggar in.