Lär dig om procentandel hyra i kommersiella leasingavtal

En procentuell leasing är ett leasingavtal som kräver att en hyresgäst för kommersiell hyra ska betala en "basuthyrning" och därutöver att betala hyresvärden en procentandel som är baserad på affärsägarens månatliga försäljningsvolymer. Andel hyresavtal utförs vanligtvis i butikerna för köpcentret.

Denna typ av leasingavtal är vanligast för företag med ökande stora försäljningsvolymer, men även ett litet företag som vill skapa butik i ett köpcentrum - för att dra nytta av den stora volymen av fottrafik - kan vara föremål för det.

Procentandel av försäljningen

Procentandel av hyresavtal tar inte en procentandel av all försäljning. De inkluderar en procentsats som betalas till hyresvärden eller uthyraren först när en hyresgäst har bestämt ett belopp och överskridit en viss försäljningsgräns i en viss månad. Till exempel kan en procentuell hyresavtal kräva att hyresgästen betalar 7% av all försäljning som överstiger mer än 25 000 USD i försäljningen under en viss månad. Sju procent är en vanlig procentuell leasingfigur, så om en hyresvärd vill debitera dig 10% eller 12%, var leery.

Brytpunkten

Din brytpunkt är den punkt där en hyresvärd normalt kräver att du börjar betala procentuell hyra. Breakpointen i försäljningen är den punkt där din procentuella hyran är lika med din basuthyrning. Du kan beräkna din butiks brytpunkt genom att dividera din bashyra med den procentsats som din hyresvärd vill debitera dig. Till exempel, låt oss säga att din basuthyrning är $ 4000 per månad. Om du delar upp det numret med 7% kommer det ut till $ 57.142. Det här är den punkt där du skulle börja betala procentuell hyra - när dina brutto kvitton överstiger detta referensvärde.

Vid denna tidpunkt måste du betala 7% av varje dollar i omsättning över $ 57.142.

Det är viktigt att notera att dina brutto kvitton verkligen är vad som räknas när det gäller procentuell hyra-dina intäkter innan du betalar andra utgifter. Med all sannolikhet kommer eventuell hyresvärd du hanterar att be om din minsta årliga försäljning och då kommer han eller hon att beräkna din basuthyrning baserat på denna information.

Förhandla Procentandel

Det brukar inte vara mycket wiggle rum när det gäller att förhandla om det procentuella beloppet som din hyresvärd har i åtanke - såvida de inte är skrupelfria och vill ta upp en procentandel på 10 procent eller högre. Men det betyder inte att du inte kan förhandla. Det kan hända att en hyresvärd är något öppen för att diskutera försäljningsgränsen, varefter procentsatsen går in. Ju högre det är desto lägre blir din totala hyra för året.

Var försiktig

Trots vad som verkar som ett icke-förhandlingsbart sätt att hyra kommersiell egendom, borde ingen kunnig affärsman någonsin skriva ett leasingavtal utan att först försöka förhandla bättre villkor. När du vet din fasta ränta för året kan du också justera dina utgifter bättre om vi säger att du har en ovanligt långsam försäljningsperiod. Detta kan hända med den mest förberedda affärsägaren. Om du till exempel säljer högkvalitativa sängkläder och en populär konkurrent öppnar en butik nära dig kan din försäljning oväntat leda till.

Du kan motverka genom att skära tillbaka på icke-nödvändiga saker som din PR-kampanj. Dessutom är procentuella hyresavtal mer komplexa än enkla leasingavtal och kan kosta dig mycket pengar på vägen. Det lönar sig alltid att få en advokat att granska något avtal innan du undertecknar och, om det behövs, förhandla på dina vägnar.