Förstå kommersiella leasingavtal

Det finns många typer av kommersiella utrymmen som du kan hyra och många saker att tänka på innan du signerar ett leasingavtal. Den typ av utrymme som du hyr ut kan påverka typen av leasing, priset per kvadratmeter och fel plats kan skada din verksamhet, medan rätt typ av plats och plats kan hjälpa ditt företag att växa.

• Vilka typer av kommersiella egenskaper kan företagshyra? Ska du hyra utrymme i en affärspark, industripark eller butiksställe? Olika typer av kommersiella fastigheter har alla fördelar och nackdelar. Lär dig hur du bestämmer vilken typ av utrymme det ger mest mening för ditt företag.
• Kommersiella industriområden - Saker att tänka på vid leasing: Kommersiellt industriellt utrymme kan också användas i stället för traditionellt kommersiellt kontor, vanligtvis till väsentligt billigare priser. Det finns fördelar och nackdelar, fördelar och nackdelar med att hyra kommersiellt industriellt utrymme.

• Fördelar och nackdelar med att hyra kommersiella utrymmen: Kommersiella underlägen erbjuder fördelar och nackdelar för företagare. Innan du undertecknar en uthyrning, var noga med att väga fördelarna och nackdelarna med att hyra ut kommersiellt utrymme.
• Så här hittar du tillgängliga kommersiella utrymmen för uthyrning

Gör några läxor innan du tittar på rymden

Innan du tittar på affärsutrymme gör du en checklista som detaljerar och rankar dina behov och prioriteringar innan du ser något utrymme. Det är lätt att bli upphetsad över hur ett utrymme ser ut och förbiser nackdelar. En erfaren hyresvärd eller fastighetsmäklare kommer att hämta din entusiasm för ett visst utrymme och kan svårt sälja dig för att fatta ett snabbt beslut eller vara mindre flexibel vid förhandlingshyror.

Att ha en checklista med frågor att fråga om hyresavtalet är också viktigt eftersom kommersiella leasingavtal kan vara mycket komplicerade. En checklista över leasingfrågor hjälper dig att komma ihåg vad du ska fråga, så att du får tillräckligt med information om villkoren för att undersöka mer om vilken typ av leasing som erbjuds dig.

• Checklista för Leasing Commercial Office, Retail och Industrial Properties: När det gäller att välja en plats för ditt företag måste du tänka igenom saker. Gör en checklista innan du tittar på kommersiella utrymmen för alla saker som ditt företag behöver lyckas och ta med dig. Om du inte redan har skrivit en teknisk genomförbarhetsstudie, överväg att göra det. En teknisk genomförbarhetsstudie kan hjälpa dig att tänka på, planera och hantera alla dina företags behov som måste beaktas när du leaser kommersiellt affärsutrymme.

• Ordlista om leasingvillkor och definitioner: Innan du börjar ta itu med kommersiella leasingkontrakt tar du tid för att bli bekant med grundläggande leasingterminologi. Det är till exempel viktigt att känna skillnaden mellan "användbart kvadratmeter" och "hyrbart kvadratmeter". I de flesta kommersiella leasingavtal betalar du för mer kvadratmeter än vad du faktiskt upptar.
• Hur man skriver en teknisk genomförbarhetsstudie: Att skriva en teknisk genomförbarhetsstudie kan hjälpa dig att grundligt överväga och planera för alla dina nuvarande och framtida företagsbehov när det gäller det utrymme du behöver.

Typer av kommersiella leasingavtal och gemensamma leasingvillkor

• Typer av kommersiella leasingavtal: Jämför de typer av kommersiella leasingavtal som vanligtvis används i kommersiella fastigheter i ett lättläst schema.
• De två vanligaste sätten att hyra kontor och andra kommersiella utrymmen är:
  • Hyra: I en vanlig hyresvärdslägenhet är du den huvudsakliga verksamheten (eller enskild) som heter ett hyresavtal med hyresvärden.
  • Uthyrning i andra hand: En uthyrning är när en enskild eller annan verksamhet redan har ett hyresavtal med en hyresvärd, men hyra ut en del av utrymmet utrymmet för dig. Sublessors kan inte överföra rättigheter till underleverantörer som inte finns i den ursprungliga leasingavtalet eller om det ursprungliga leasingavtalet förhindrar uthyrning.
    • Fördelar och nackdelar med subleasing: Commercial subleases erbjuder fördelar och nackdelar till företagare. Innan du undertecknar en uthyrning, var noga med att väga fördelarna och nackdelarna med att hyra ut kommersiellt utrymme.

Förstå och förhandla kommersiella fastighetshyror

Kommersiella leasingavtal är komplicerade och skiljer sig mycket från bostadshyror. Innan du signerar något kommersiellt leasingkontrakt måste du veta vilka frågor som ska ställas och hur man hyr, ladda avgifter och andra tilläggsavgifter beräknas. Beväpnad med kunskap kan du förhandla om bästa möjliga affären!

Kvinnor är lika förmåga att förhandla en hel del i kommersiella leasingavtal, eftersom män är men förhandlingar börjar med att ställa de rätta frågorna.

När du har svar på vissa frågor kan du undersöka mer om typer av leasingavtal, leasingvillkor, förhandlingar om kommersiella leasingavtal. Du kommer också att bättre kunna planera din ekonomi och dina förhandlingsstrategier om du vet vilka frågor som ska ställas.

• Fråga # 1: Vilken typ av kommersiell leasing erbjuds? Den typ av leasing som erbjuds är förmodligen det viktigaste att tänka på först eftersom det avgör hur du kommer att debiteras hyra. Villkoren för kommersiella fastighetshyror definieras av typen av kommersiell leasing.
• Fråga # 2: Är leasingvillkoren förhandlingsbara? Alla kommersiella leasingavtal ska alltid ha åtminstone något utrymme för förhandling, oavsett hur liten. En helt oflexibel hyresvärd är i allmänhet inte någon du vill hyra från eftersom "oflexibel" ofta motsvarar "orimlig".

• Fråga # 3: Vilket försäkringsskydd täcker hyresgästen hyresgäster? Få företagsägare som är nya för kommersiell leasing kommer att se bortom deras faktiska månatliga hyres- och nyttakostnader när man bestämmer om ett utrymme är överkomligt, men du måste också överväga dina försäkringskostnader. Att flytta från ett hemmabaserat företag till "tegel och murbruk" utrymme kommer att kosta dig mer för att säkerställa ditt företag eftersom utöver dina egna försäkringsbehov kommer din hyresvärd troligen att kräva att du köper försäkring för att skydda honom / henne också.

Fler frågor och överväganden innan du signerar ett kommersiellt fastighetsavtal

• Industrial Space Leases - Innan du loggar, titta på mer än siffror
• Frågor att fråga om Industrial Space Lease Villkor, hyror och andra avgifter
• Frågor att fråga om byggnader och renoveringar av industriella utrymmen
• Frågor att fråga om affärsbruk Begränsa vid uthyrning av industriutrymme

Villkor du behöver veta för att förstå kommersiella fastighetshyror

När du hyr ut kommersiellt utrymme betalar du ofta för mer än den faktiska kvadratmottagningen du kommer att uppta. En hyresvärd kan enkelt dra nytta av någon som inte förstår skillnaden mellan ett NNN-leasingavtal och ett dubbel-leasingavtal. Medan skillnaden kanske inte låter lika mycket, och NNN-leasing är det värsta sättet att leasa för någon hyresgäst att underteckna, eftersom det nästan alltid gynnar hyresvärden.

Här är artiklar som inte bara kommer att förklara de olika typerna av leasingavtal, men det förklarar också hur hyran och tilläggskostnaderna, som Common Area Maintenance (CAM) avgifter beräknas:

• Formater för kvadratmeter som används vid beräkning av kommersiella hyror: Varför rymden du upptar är inte allt du betalar för
• Common Area Maintenance (CAM) avgifter i kommersiell leasing: 101
• Kommersiella Leasingavtal - Kvadratisk Footage Används vid beräkning av kommersiella leasingavtal
• Genomsnittlig hyreskostnader laddade i kommersiella leasingavtal

Hur man förhandlar om villkoren för ett kommersiellt leasingavtal

När du väl har hittat det perfekta utrymmet, behöver du fortfarande göra ett erbjudande, och ibland erbjuds en räknare för att förhandla fram den bästa affären på ett kommersiellt leasingavtal. Aldrig acceptera något erbjudande utan att fråga om åtminstone något bättre. Det är standard och vanligt i kommersiell leasing till förhandlingar - hyresvärden förväntar sig det och brukar uppblåsa hyror eller avgifter på något sätt förväntar sig att komma ner lite i pris.

• Hur man förhandlar om CAM-avgifter i kommersiella leasingavtal: Gemensamma områdesunderhållsavgifter (CAM) är fruktade av de flesta hyresgäster och missförstås av ännu mer. Men CAM-avgifter är ofta förhandlingsbara. Ju större utrymmet du hyras desto mer sannolikt kommer du att kunna förhandla om CAM-avgifter och eventuella administrativa avgifter. Men oavsett hur liten utrymmet är, accepterar du aldrig villkoren för något leasing utan att fråga om en bättre affär.
• Få inledande frågeställningar i skrivning: Om en hyresvärd eller ett leasingagent helt enkelt berättar om villkoren, be om något som visar villkoren skriftligen innan du skickar in ett motbud. Om de är ovilliga att erbjuda ett brev, be om ett e-postmeddelande eller en kopia av noteringen för utrymme (som innehåller minst den grundläggande leasinginformationen).
• Förberedelse av ett erbjudande eller offertbrev: Ett erbjudande bör presenteras från ditt företag, inte från dig personligen, även om du äger en enda innehavare. Det är bra att komma ihåg att ett erbjudandebrev är en försäljningsnivå. Du ber om olika villkor än vad som presenterades för dig - villkor som är mer till din fördel och du vill att hyresvärden ska se dig och ditt företag som ett bra val som är värdiga eftergifter.
• Notera dina leasingvillkor i ett erbjudande eller anbudsförfarande: Det finns några viktiga saker du bör inkludera i villkoren för ditt erbjudande. Du vill till exempel tydliggöra vilken ränta du ska betala, längden på hyresavtalet, förnyelsemöjligheterna, samt lista eventuella utbyggnader eller förbättringar som du vill att hyresvärden ska göra, eller det du ska göra när du flyttar i, och när du kommer att flytta in.
• Om du behöver hjälp med att förbereda ditt erbjudandebrev, har Women in Business ett exempel på offertbrev som du kan referera till som riktlinje för att skriva dina villkor.

Få alltid att falla på plats

Letar efter utrymme borde vara spännande och roligt, inte skrämmande. Var inte blyg om att ta anteckningar, mätningar eller bilder på vilket utrymme du tittar på. Dessa saker kan hjälpa dig att undersöka och jämföra fler alternativ när du lämnar webbplatsen.

Kanske de två viktigaste sakerna att komma ihåg är nästan alla leasingavtal på något sätt, och kommersiell leasing är komplicerat och hyresvärdar förväntar dig att ställa många frågor. Faktum är att när det gäller leasing, ju fler frågor du frågar, desto mer sannolikt är en hyresvärd att hantera direkt med dig.

Att ställa frågor och vara assertiva hjälper dig att få den bästa affären. Och när det gäller att underteckna det faktiska hyresavtalet, om du inte förstår något, lönar det dig att få en advokat eller en betrodd fastighetsmäklare för att förklara villkoren för dig.