Standard kommersiella leasingvillkor

Innan du skriver ett kommersiellt leasingavtal spenderar du tid på att läsa varje ord. Be om förtydligande från en advokat eller kunnig ointresserad part om du inte förstår en term i hyresavtalet. Att förlita sig på hyresvärden eller ett noteringsagent för att förklara deras hyresavtal är inte en bra idé eftersom de kan vilseleda dig avsiktligt eller kanske inte förstår hyran själva.

Slutför en genomgång

Innan du skriver ett leasingavtal, gör en "genomgång" av fastigheten. Notera något fel som du behöver hyresvärden att reparera eller uppgradera. Om det finns någon befintlig skada på egendomen, fotografera den så att du inte blir anklagad för eller laddad för skadan när du lämnar utrymmet.

reparationer

Låt hyresvärden reparera innan du skriver ett leasingavtal. Om arbete (dvs uppgraderingar) ska göras efter att du har tagit plats, bör det beskrivas detaljerat i hyreskontraktet, inklusive arbetstidens slutförande. Du vill inte att en hyresvärd ska göra löften och sedan stänga av din verksamhet i veckor i taget på grund av det pågående arbetet.

Villkor och bestämningar Checklista

När du har förhandlat grundligt och verkligen är redo att skriva ett leasingavtal, upprepar jag mitt tidigare råd: Läs varje enskilt ord. Se till att hyran innehåller åtminstone all följande information (det kan hjälpa dig att kolla objekt från denna lista när du läser leasingavtalet):

• Hyresvärden Namn och kontaktuppgifter, eller namnet på det företag som representerar hyresvärden. Vem du gör avtalet med påverkar dina rättsmedel om det finns några problem.
• Namn på personen eller företaget som leasar utrymmet (du). Om hyresavtalet är i ditt namn kommer du att vara personligt ansvarig för villkoren i hyresavtalet.
• Lease startdatum och varaktighet. Obs! Underteckna inte ett femårigt leasingavtal om det är möjligt!
• Deponeringsbelopp krävs och om det återbetalas. Ska du betala rengörings- eller målavgifter när du lämnar? Om så är fallet, hur mycket?

• Månadshyra, inklusive hur mycket du ska betala, hur det beräknas och vad det gör och inte täcker.
• Ytterligare avgifter som du kan behöva betala (procentandel av vinst, parkeringsunderhåll - allt du kanske måste betala ovanpå månadshyran).
• När hyra är förfallen och hur det kan betalas (dvs postadress eller personligen).
• Sena avgifter (hur mycket och när de åläggs). Vad händer om betalningsfristen faller på en söndag?
• Försäkring som krävs vid hyresavtal och under hyresperioden.
• Finns det någon som har rätt att komma åt din egendom utan ditt tillstånd? Om så, vem och under vilka omständigheter?

• Om inte ditt leasingavtal specifikt säger att du kan hyra ut eller dela utrymmet med ett annat företag, kan du inte. Om du behöver hyra ut måste du ange i ditt leasingavtal att du har rätt.
• Förnyelsebestämmelser. Hur mycket (vanligtvis en procentuell ökning) ökar din hyror om du förnyar och måste du skriva ett annat leasingavtal under en viss tid? De flesta hyresvärdar erbjuder en förnyelseperiod på samma villkor som det ursprungliga hyresavtalet (det vill säga om du skriver ett tvåårigt hyresavtal, kommer ditt förnyelsebeslut att vara i ytterligare två år).

• Ställ ut det arbete du planerar att göra för att uppgradera eller reparera utrymmet i leasingavtalet. Vissa hyresvärdar ger dig kredit för det arbete du gör, men det måste vara godkänt arbete. Andra kommer inte tillåta dig att göra något arbete om du inte använder hyresvärdens entreprenörer.
• Hyresvärden lovar. Om det inte skrivs in i ditt leasingavtal kan du få problem. Bevisande leasingvillkor överenskommits att i ett "muntligt" kontrakt kan vara nästan omöjligt.
• Alla andra villkor som du har begärt ingår i leasingavtalet.

Förstå din leasing

Om något av ovanstående föremål saknas från hyresavtalet, fråga att de är skrivna i leasingavtalet innan du loggar! Och det kan inte betonas tillräckligt starkt: Om du inte förstår varje term i ett leasingavtal, logga inte in det förrän du gör det.