Ordlista för kommersiella leasingvillkor och definitioner

Innan du skriver ett kommersiellt leasingkontor för kontor eller butikslokal, se till att du förstår villkoren. Här är några av de vanligaste termerna i kommersiella leasingavtal och deras allmänna definitioner.

YTTERLIGARE UTHYRNING: Ytterligare hyra avser varor som en hyresgäst kan debiteras för som inte ingår i användbar kvadratmeter eller andra hyreskostnader. Dessa kostnader kan innefatta efterhandstjänster, HVAC, avgifter för gemensamt områdeunderhåll (CAM), procentuell hyra och eventuella andra kostnader som inte ingår i bashyran.

Exempel: Jennas smycken och Jems (JJJ) tog över plats i köpcentret för en basuthyrning på 4 000 dollar per månad. JJJ måste också betala en procentandel av sin månadsförsäljning enligt vad som krävs i leasingavtalet enligt "Additional Rent" -bestämmelsen.

BASE UTHYRNING: Termen "basuthyrning" avser den lägsta hyran som betalas enligt villkoren för ett hyresavtal. Hyresavtalet kan eller inte kräva att hyresgästen betalar extra hyra utifrån ett procenttal eller deltagarkrav. Ofta kan basuthyrningen vara den enda månatliga hyresavgiften.

BOMA: Byggnadsägare och förvaltarföreningen är en internationell, professionell förening som ger information om utveckling av kontorsbyggnader, leasing, byggnadskostnader, energiförbrukningsmönster, lokala och nationella byggkoder, lagstiftning, beläggningsstatistik och teknisk utveckling.

BOMA STANDARDER: BOMA publicerar standarder för mätning av kontorslokaler, lobbyer för kommersiell fastighetsbransch och värdkonventioner. Industrins riktlinjer som publiceras av BOMA kallas "BOMA Standards."

Mer information finns på BOMA: s webbplats.

BYGGNAD:Byggnadskärnan omfattar delar av byggnaden som inte hyrs men tjänar alla hyresgäster indirekt. Byggnadskärnan omfattar offentliga toaletter, ventilationsaxlar, elfördelning, hissaxlar och trapphus. I de flesta byggnader är dessa element nära varandra, vanligtvis nära byggnadens centrum.

KOMMERSIELLT INDUSTRIELLT RUM:Kommersiellt industriområde är egendom som används för industriella ändamål. Industriella syften omfattar tunga och lätta tillverkningsbyggnader, forsknings- och utvecklingsparker, fabriksfastigheter, fabrikslokaler och industriparker.

Industribyggnader är ofta ett lager eller annat stort, oavslutat utrymme som kan användas strikt som ett lager eller för rent industriella ändamål. Men många industriområden konverteras för att fungera som mer traditionellt kontorsutrymme, eller som en kombination av lagrings-, industri- och företagsanvändning. Industriparkutrymmen används nu också av många detaljhandelsföretag. För att locka till sig ett brett utbud av företag har många industriparker blivit mer exklusiva, så att de på ytan kan vara svåra att särskilja från detaljhandel och affärsparker.

GROSS LEASE: Ett bruttoavtal är en typ av kommersiell leasing som i allmänhet gynnar hyresgästen (hyresgästen) eftersom hyresvärden (uthyraren) betalar alla "vanliga kostnader" som är förknippade med att äga och behålla det hyrda utrymmet. I en bruttoavtal kan hyresvärden täcka kostnader inklusive verktyg, vatten och avlopp, reparationer, försäkringar och / eller skatter.

Gross-UP: Termen "gross-up" gäller vanligtvis fullt uthyrda leasingavtal (ibland även kallade fullservice-leasingavtal). I fullservicehyror betalar hyresgästen fasta belopp för vissa tjänster utöver en hyra för det faktiska uthyrda utrymmet.

Till exempel betalar hyresvärden utgifter för gemensamt arealunderhåll (CAM). Hyresvärden tar sedan ut varje hyresgäst ett belopp baserat på procenten av kvadratmeter hyresgästen upptar. Typiskt om byggnaden inte är fullt upptagen, beräknas utgifterna fortfarande för hyresgästens förutbestämda andel av utgifterna.

BELASTNINGSFAKTOR: Lastfaktor är en metod för att beräkna totala månatliga hyreskostnader till en hyresgäst som kombinerar användbara kvadratmeter och en procentandel av kvadratmeter gemensamma utrymmen.

Användbara kvadratfot + procentandel av gemensamt område kvadratfot = hyrbar kvadratfot

Gemensamma utrymmen kan omfatta toaletter, lobbyn, hissar, trapphus och gemensamma hallar. Tillsatsen av en procent av de gemensamma arealkostnaderna till månadsuthyrning är känd som "lastfaktorn".

NETHYRNING: En netto leasing är i allmänhet motsatsen till ett bruttoavtal. I en nätterminal täcker inte hyresvärden (hyresgästen) byggkostnader såsom verktyg, vatten och avlopp, reparationer, försäkringar och / eller skatter. Dessa kostnader ingår i betalningar som krävs av hyresgästen.

Det kan finnas några varianter av en netto leasing. Typiskt beror variationer på antalet kostnader som hyresgästen är skyldig att betala. En enda näthyra skulle inkludera en av byggnadskostnaderna, såsom skatter. Ett dubbelt leasingavtal skulle kräva ytterligare två byggkostnader som skatter och försäkringar. En trippel netto leasing skulle innebära tre byggnadskostnader.

PERCENTAGE LEASE: En procentuell leasing kräver vanligtvis en hyresgäst att betala "basuthyrning" och sedan utöver det beloppet betalar hyresgästen också en procentsats baserad på månadsvolymer. Procentandel av hyresavtal utförs vanligtvis i försäljningscentraler och andra kommersiella hyresavtal.

Procentandel av hyresavtal kan potentiellt förhandlas fram. Dessa leasingavtal kan innehålla en månadsandel av försäljningen. Andra variationer kan innebära att hyresgästen betalar en försäljningsandel i månader där leasetagarens försäljning överstiger ett angivet tröskelvärde.

Till exempel kan en procentuell hyresavtal kräva att hyresgästen betalar 5% av all försäljning som överstiger mer än 25 000 USD i en viss månad.

Se även: bashyra och genomsnittliga hyror i kommersiella leasingavtal

Också känd som: procentuell leasing, procentuell leasing, hyresavtal eller delaktighetsleasing

RENTABLE SQUARE FEET:Enligt BOMA-standarderna hänvisar denna term till en kombination av "användbara kvadratfot" och en del av kvadratfoten som omfattar det gemensamma området. Vanligtvis är det en skillnad på 10% till 15% mellan användbara kvadratmeter och hyrbara kvadratfot. Betalning som tas ut av hyrbara kvadratfot kommer att ha en högre kostnad än ensamstående kvadratmeter. Hyrabara kvadratfot beräknas vanligtvis genom att lägga till de användbara kvadratfötterna och en del av det gemensamma området inom byggnaden.

Till exempel, om en byggnad har två hyresgäster med hyresgäst A upptar 200 kvadratmeter och hyresgäst B upptar 800 kvadratmeter, kan hyresgäst A ansvara för 20% av avgifterna för det gemensamma området.

UTHYRNING I ANDRA HAND: I kommersiell fastighet är uthyrningsavtal ett hyresavtal mellan en hyresgäst som redan har ett leasingavtal till ett kommersiellt utrymme eller en fastighet och någon (underleverantören) som vill använda en del eller hela hyresgästens utrymme. Vid en uthyrning tilldelar hyresgästen vissa rättigheter som de redan har, till underleverantören.

Underleverantörer betalar hyran direkt till den rättmätiga hyresgästen (sublessor) för att antingen dela utrymmet med underlösa eller ta över hela utrymmet från underlederen. En sublessor kan inte juridiskt tilldela en underleverantörs rättigheter om sublessors leasingavtal villkorar inte tillåter subleasing.

FÅNGVAKTARE: Nyckelfärdigt är en term som används för att beskriva många saker, inklusive anställda, produkter, tjänster och fastigheter. När "nyckelfärdig" används i kommersiell fastighet betyder det helt enkelt att utrymmet som hyrs eller köps är redo att flytta in. Speciellt är alla ledningar, armaturer, golv och ytliga dekorativa föremål (som färg och mattan) redan på plats. Enkelt uttryckt kan du beskriva nyckelfärdiga som ett utrymme redo att flytta in - bara "vrid nyckeln" och öppna dörren.

USABLE SQUARE FEET: I kommersiell leasing betyder användbar kvadratmeter helt enkelt den kvadratmeter som hyrs för att användas uteslutande av hyresgästen. det kan också kallas netto kvadratfot. Användbara kvadratmeter inkluderar privata (hyresgäster), toaletter, garderober, förvaring och andra områden som endast används av hyresgästen.

Användbart kvadratmottagning är en del av hyrbar kvadratmottagning. I vissa fall kan vissa belastningsfaktorer leda till avsättningar för betalningar baserade på hyrbar kvadratmeter. Hyrabart kvadratmottagning lägger vanligen en hyresgästs användbara kvadratmeter i procent av byggnadens gemensamma område baserat på beläggning.