Översikt över kommersiella fastighetsfastigheter

Så länge lokala och andra zonbestämmelser tillåter företagsanvändning, kan alla offentliga eller privata anläggningar användas för de flesta allmänna typerna av företag. Eftersom hemmabaserade företag drivs i fastigheter som är avsedda för privat bruk och inte kommersiell användning, är de ofta föremål för många restriktioner för den typ av verksamhet som kan drivas, såväl som utsatta för allvarliga begränsningar och restriktioner för att genomföra ansikte mot- ansikte verksamhet från ett hem-baserat kontor.

Vad du bör tänka på innan du beslutar om ett leasingavtal

Två huvudhänsyn att fokusera på när man bestämmer sig för rätt typ av utrymme att hyra för ditt företag är platsen och typen av leasing som erbjuds. Ett köpcentrum kan erbjuda ett bra läge för ett detaljhandel, men du kommer sannolikt att behöva dela en del av vinsten hos din hyresvärd förutom att betala en basuthyrning. Leasing industri- eller affärsparkeringsutrymme är ett alternativ värt att överväga för detaljhandeln eftersom hyrorna är billigare och det är osannolikt att du måste dela vinsten.

Kommersiella fastigheter

Kommersiella fastigheter kan vara mark, egendom eller anläggningar som antingen är avsedda eller används endast för affärsändamål. I de flesta fall kan människor inte bo i en byggnad zonad för kommersiella affärsändamål och många lokala förordningar kan också ha restriktioner för vad och hur kommersiell egendom används. Och för att göra saker ännu mer begränsande kan lokala samhälls- och husägareföreningar och enskilda hyresvärdar ha egna begränsningar.

Det är oerhört viktigt när du letar efter kommersiella fastigheter att hyra att du är helt ärlig med fastighetsmäklare och hyresvärdar om vad du planerar att göra med fastigheten och eventuella framtida planer du kanske behöver förbättra fastigheten eller utöka din verksamhet. Om du till exempel planerar att inrätta en butik eller ett affärsställe där du förväntar dig att många kunder kommer och går hela dagen måste du låta hyresvärden veta i förväg.

Om du inte och plötsligt vänder dig och arbetar i en butik för affärsverksamhet, kan du uppträda på gatan för att bryta mot hyreskontraktet (och du kan fortfarande vara ekonomiskt ansvarig för hyran tills platsen hyrs igen.) Det lönar sig att ta din tid, tänk på vad du vill och fråga frågor om begränsningar. Här är några av de vanligaste typerna av fastigheter du kan hyra och lite om var och en.

Typer av kommersiella egenskaper De flesta affärsägarnas uthyrning

Kommersiell egendom hänvisar inte bara till fristående kontorsbyggnader utan även kommersiella parker, affärsparker och köpcentra och butiker. Förutom traditionella låga och höga kommersiella kontorsbyggnader hyr företag (och enskilda personer) i:

Affärsparker

En affärspark är en grupp byggnader avsedda för allmän och lätt industriell användning. Hyresbostäder är ofta billigare än detaljhandelsfastigheter och jämförbara med hyror i industriområdet. Många läkare och andra servicepersonal hyr ut utrymme i affärsparker.

Industriparker

Denna typ av kommersiell egendom består av byggnader uppdelade i enheter eller utrymmen som ofta är lager eller andra stora, oavslutade utrymmen. Industriparker är vanligtvis zonade för tunga industriella ändamål men används ofta också för andra typer av företag.

Industriparkutrymmen kan användas för tillverkning och andra tunga industriella ändamål, som lager, kan omvandlas till mer traditionella kontorslokaler, eller tjäna en kombination av affärsändamål.

Industriella utrymmen som har exponering på framsidan av fönster, används nu också av många små detaljhandelsföretag som bara börjat. Vissa industriparker har blivit så attraktiva att de på ytan är svåra att skilja från affärsparker, förutom de har vanligtvis stora garageportar för tillgång.

En bestämd affärsägare kan vanligtvis hitta industriella leasingavtal som har renoverats eller utbyggts av tidigare hyresgäster till kontors- eller butiksutrymme. Dessa semi-upscale utrymmen kostar ofta mycket mindre att hyra än andra typer av kommersiella fastigheter.

Kommersiell detaljhandel

Denna typ av egendom omfattar gallerior, gallerior och andra anläggningar som är lämpliga för affärsverksamhetstyper. Utöver anläggningar utformade antingen specifikt eller exklusivt för detaljhandeln, hyr många butiksföretagare också enheter i industriparker och affärsparker.