Fastighetsbedömare - Jobbbeskrivning

En fastighetsbedömare uppskattar värdet av en enda byggnad eller en mark. Hans eller hennes jobb liknar en bedömares, som istället tar hänsyn till värdena på flera egenskaper samtidigt. En bedömare kan specialisera sig i antingen kommersiell eller bostadsfastighet.

Han eller hon kommer att bli uppmanad att bedöma en egendom innan den säljs, pantsätts, beskattas, försäkrades eller utvecklas. Efter att ha besökt en webbplats och observerat dess egenskaper och egenskaperna hos platsen analyserar bedömaren fastigheten jämfört med jämförbara hem.

Snabb fakta

• Medianinkomst för bedömare och bedömare är 51850 USD (2016). *
• 81 000 personer arbetar inom detta område (2016).^*
• Lokala myndigheter och fastighetsbolag använder de flesta bedömare.
• Nästan en fjärdedel av dem var egenföretagare.
• De flesta jobb är heltidspositioner.
• Fastighetsbedömare har ett utmärkt jobbutsikt. US Bureau of Labor Statistics räknar med att sysselsättningen växer snabbare än genomsnittet för alla yrken mellan 2016 och 2026.

* U.S. Bureau of Labor Statistics rapporterar inte separata sysselsättningsuppgifter för bedömare.

En dag i en fastighetsmäklare liv

För att ta reda på hur det är att jobba som fastighetsbedömare såg vi på jobbmeddelanden som publicerades på Indeed.com.

• "Samla in, verifiera och analysera data om bostadsfastigheter inklusive, men inte begränsat till, mätkonstruktioner, fysiskt inspektion av byggnadens yttre och inre, fotografering av egendom, analys av marknadsförsäljning och notering av arkitektonisk kvalitet och avsedd användning av fastigheten"
• "Hjälp eller genomföra interna eller inhemska bedömningar och värderingar"
• "Håll dig uppdaterad av nuvarande fastighetsmarknadsvillkor och deras effekt på bostadsmarknaden och kommersiella fastighetsmarknader i tilldelat geografiskt område"

• "Assist i byggandet av finansiella modeller inklusive diskonterat kassaflöde"
• "Ansvarig för datahantering inklusive insamling, verifiering och analys av försäljning, väntande försäljning och listor, samt upprätthålla annan information som krävs för värderingsprocessen"
• "Håller fastighetsregister genom att indikera några förändringar i fastigheten"
• "Var en lagspelare som vill vara en del av något som är större än bara hans / hennes jobb"
• "Förbereder och försvarar uppdelning i informella och formella överklagandeförfaranden med hjälp av ledande bedömare och chef"

Hur man blir fastighetsmäklare

Du kommer sannolikt att behöva en kandidatexamen för att arbeta som fastighetsvärderare eftersom de flesta stater kräver en för licensiering. Kurs i ekonomi, finans, matematik, datavetenskap, engelsk och affärs- eller fastighetsrätt kommer att förbereda dig för den här karriären.

En licens utfärdad av den stat där du jobbar krävs om ditt jobb innehåller värderingsegenskaper för transaktioner som innefattar federalt försäkrade banker eller finansinstitut. Kvalitetsstyrelsen (AQB) fastställer miniminormer för utbildning, erfarenhet och granskningskrav som varje stat måste följa vid utfärdande av licenser. Det finns mer information om AQB: s standarder på The Appraisal Foundation webbplats.

Vilka mjuka färdigheter behöver du?

Förutom en kandidatexamen och en tillståndsgiven licens behöver du också dessa mjuka färdigheter eller personliga egenskaper för att lyckas i ditt jobb:

• Lyssna färdigheter: För att möta dina kunders behov måste du förstå vad de berättar för dig.
• Kritisk tänkande: Möjligheten att jämföra olika alternativ när man fattar beslut eller löser problem är viktigt.
• Läsbegrepp: Du måste kunna förstå skriftliga dokument.
• Skriva färdigheter: En stor del av ditt jobb kommer att skriva rapporter.
• Verbal Communication: Du måste kunna tydligt förmedla information till kunder.

Vad ska arbetsgivare förvänta sig av dig?

Jobbmeddelanden på Indeed.com avslöjar att arbetsgivare letar efter följande egenskaper när anställda anställs:

• "Exceptionella analytiska och berättande skrivförmåga"
• "Hissar (upp till 50 pounds), och transporterar föremål som är nödvändiga för att slutföra en inspektion"
• "Förmåga att hantera flera prioriteringar och möta tidsfrister i en snabbare miljö"
• "Starka tekniska färdigheter inklusive kompetens inom användningen av elektronisk kommunikation och dokumentutbyte via Internet"
• "Förmåga att utföra detaljerat arbete med hög grad av noggrannhet"
• "Starka matematiska och analytiska färdigheter"
• "Förmåga att hantera rimligt nödvändigt stress"

Är denna yrke en bra passform för dig?

Ska du bli en fastighetsmäklare? En självbedömning kommer att låta dig lära dig om dina intressen, personlighetstyp och arbetsrelaterade värden så att du kan bestämma om den här karriären passar dig bra. Personer som har följande egenskaper passar bäst för detta yrke:

• Intressen(Hollandsk kod): ECR (Entreprenör, Konventionell, Realistisk)
• Personlighetstyp(MBTI personlighetstyper): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• Arbetsrelaterade värden: Oberoende, Stöd, Prestation

Yrken med relaterade aktiviteter och uppgifter

	Beskrivning	Median årslön (2016)	Minsta obligatorisk utbildning / utbildning
Assessor	Uppskattar värdena på hela bostadsområdena	$51,850	Individuella stater ställer minimikrav
Skatteexaminator	Kontrollerar avkastningen för noggrannhet	$52,060	Kandidatexamen
Revisor	Kontrollerar organisationens finansiella register för tecken på bristande hantering	$68,150	Kandidatexamen
Kostnadsberäkning	Siffror ut ungefärliga kostnader för att slutföra ett projekt	$61,790	Kandidatexamen eller omfattande erfarenhet av byggande

Källor: Bureau of Labor Statistics, US Department of Labor, Arbetsmiljöverket Handbok; Arbets- och utbildningsadministration, USA: s arbetsdepartement, O * NET Online (besökte 6 april 2018).