Hur man gör ditt hem hemma - Komma igång

01 Hur man tjänar pengar som en värd för Airbnb

Grunderna är enkla:

Du, värden, gör att du kan hyra ett utrymme i ditt hem (ett delat eller privat rum eller hela stället) och lista det på Airbnb. Gäster använder sedan Airbnb-webbplatsen för att kontakta dig för att boka det utrymmet, göra betalning via webbplatsen och debiteras en provision som sträcker sig från 6 till 12 procent. Gäster anländer och stannar i ditt hem, och du får din betalning elektroniskt minus en 3 procents bokningskommission. När vistelsen är över har både värd och gäst möjlighet att granska varandra.

Och medan grunderna kan vara enkla blir det mer komplicerat. Så låt oss ta en titt på några av elementen närmare.

Typer av utrymmen

Ett delat rum innebär att gästerna delar "sovrummet och hela utrymmet med andra personer". Det kan vara en bäddsoffa i vardagsrummet. Ett privat rum innebär att gästerna inte delar sovrummet med någon. Men andra utrymmen som ett badrum kan göras tillgängliga endast för gästerna eller inte. Ett privat rum kan eller kanske inte ha egen ingång. Hela hemmet innebär att värden och gäster aldrig delar några utrymmen (och kanske aldrig träffas). Detta kan vara en källare eller garage lägenhet eller ett helt hus.

Prissättning och betalning

Medan platsen och bekvämligheterna i ditt hem är viktiga, är den typ av utrymme du erbjuder en av de största faktorerna för att bestämma priset. Självklart är människor inte villiga att betala lika mycket för ett gemensamt utrymme som privat. Och de extra privata utrymmena, dvs privatbad, entré, vardagsrum mm, ökar värdet på ditt utrymme.

Airbnbs registreringssida har ett inkomstberäkningsverktyg baserat på plats och typ av hyra, men det kan variera beroende på vad du faktiskt har att erbjuda.

recensioner

Recensioner är en integrerad del av hemdelning. Förtroendet mellan en värd och en gäst börjar med de recensioner som varje ser om den andra. Värdar använder recensionerna för att bestämma vem som kan stanna i sitt hem, och i sin tur behöver de bra recensioner för att öka efterfrågan på deras utrymme.

Hitta fler sätt att tjäna hemma: 39 Hem affärsidéer

03 Vad ska du tänka på innan du blir en Airbnb-värd

säkerhet

Om du inte planerar att outsourca uppgifter som att städa och hantera ditt schema och bokningar (något som Airbnb kan underlätta för dig) kommer värd att ta upp lite av din tid. Värdar förväntas svara på begäran om bokning inom 24 timmar. Kommer du att kunna göra det med ditt dagjobb? Mötesgäster och städning mellan gäster kan också vara tidskrävande och kräva flexibilitet i ditt schema.

Din personlighet och livsstil

Om du planerar att erbjuda ett rum i ditt hem (delad eller privat), vill du överväga vad det betyder för dig personligen. Har du önskan att vara vänlig och hjälpsam för dina gäster? Kan du hålla de gemensamma utrymmena rena och städa medan du har gäster? Om du har husdjur eller barn kan du bara överväga att hyra ett helt hem eller ett rum med egen ingång, i stället för att dela ditt utrymme med gäster.

Kostar

Om du är hemdelning, så kör du ett företag och måste lämna in rätt inkomst och skatt på egenföretagande. Du kan också behöva betala lokala försäljnings- eller beläggningsskatter. Att rådgöra med en skattesekreterare kan hjälpa dig inte bara med att lämna in dessa skatter utan förstå vilka kostnader som kan vara avdragsgilla och vilken dokumentation du behöver.

Tänk också på att många kommuner har regler och / eller registreringskrav avseende sådana typer av korttidsuthyrning. Det är ditt ansvar att veta vad de är och att följa dem. Hitta information om regler för värd där du bor.

Lov

Om du hyr ditt hem kan du fortfarande hyra ut det via Airbnb, men du måste få din hyresvärdens tillstånd. Också om din egendom har en husägares förening, bör du kolla reglerna för subländer, uthyrning och bostadsdelning.

Försäkring

Airbnb erbjuder sina värdar både fastighets- och ansvarsförsäkring som en del av sin 3 procentsavgift. Det är dock sekundärt för värdens egen husägare försäkring, så kolla din policy innan du börjar.

04 Komma igång: Tips och strategier

Forskning på marknaden för ditt hem

Börja med att ställa några frågor om ditt hem. Inte allas hem är en bra passform för hemdelning: Kommer folk att stanna i ditt hem? Skulle villkoret och utformningen av ditt hem vara tilltalande för resenärer? Vad är konkurrensen från andra som delar hem i ditt område? Är ditt hem i ett område som människor reser till?

Att ha en särskilt tilltalande miljö på en sjö eller i bergen eller vara nära ett populärt turistmål, college, medicinska institutioner eller stadscentrum är till hjälp. I Baltimore värd Trucker s fall är hans plats i ett område där patienter och deras familjer, studenter och yrkesverksamma kommer att besöka Johns Hopkins för kortare vistelser, och det ligger nära turistmål Baltimore Baltimore Inner Harbor. Allt detta håller en stadig ström av gäster som bokar sin plats.

Jämför ditt hem till liknande på Airbnb. Vad tar de ut per natt och vilka villkor de ställer för antalet nätter?

Förbered ditt hem

Bra recensioner är nyckeln till byggandet av ditt företag. Låt inte dina första gäster torpedera dina chanser genom att ge dig dåliga recensioner på grund av förhållanden som du ännu inte fått korrigera. Börja inte med att acceptera bokningar tills du är redo.

Börja med att göra några större eller kosmetiska reparationer ditt hem behov innan du börjar. Var säker på att sängen du erbjuder är bekväm och att alla bekvämligheter du annonserar faktiskt är tillgängliga och fungerar. Lägg till ytterligare bekvämligheter som du tycker är värda, till exempel en tv för rummet, kabeln eller tillgång till Internet. Spruta upp utrymmet med ett öga för en design som är snygg och funktionell men elegant. Var säker på att allt är fullständigt rent. Även om du tänker göra städningen mellan gäster själv, kan du hyra ett städföretag för en djuprening innan du börjar, vara en värdefull investering.

Gör uppgraderingar till din säkerhet. Du kanske vill ha en spärrskåp för dina värdesaker eller lägga till lås till sovrumsdörrarna. Trucker rekommenderar ett omprogrammerbart kombinationslås för din ytterdörr.

Lista ditt hem

Att ange ditt hem på Airbnbs hemsida är ganska enkelt. Och i många fall skickar Airbnb till en fotograf för att ta bilder av dig hemma. Den svårare delen är att bestämma parametrarna i din hyresnotering.

Bestäm vad du ska erbjuda. Detta inkluderarTyp av utrymme och nivåer av integritet, tillgång till delat utrymme och bekvämligheter.

Välj en minsta vistelse. Trucker rekommenderar en övernatta i början eftersom din brist på recensioner gör dig mindre attraktiv för potentiella gäster. Att ta en natt hyra, men obekväma, kommer att bygga dina recensioner. Lastbil tog slutligen sin minsta vistelse till fem nätter eftersom han har många affärsresenärer som letar efter längre vistelser. Men om det är möjligt för dig beror på marknaden i ditt eget område.

Beslut om ditt husregler. Dessa kan innefatta:

• Antal gäster

• Husdjur

• Rökning

• Barn

• Incheckning och utcheckningstid

• Händelser / gäster tillåtna

Ange ditt pris. Återigen är din brist på recensioner i början ett handikapp. Ett lågt startpris, i förhållande till din tävling, kan hjälpa dig att bygga en kundkrets. Airbnb har ett smart prissättningsverktyg som automatiskt anger priser för dig baserat på efterfrågan i ditt område. Trucker fann dock att så småningom var priset för lågt för att göra det värt för honom.

Bestäm eventuella avgifter eller rabatter. Många värdar erbjuder rabatter för veckovisa eller månatliga vistelser. Avgifter kan inkludera städning, husdjur, extra gäster.

Inte för dig? Hitta ett jobb i hemmet hos ett av de 200 + företagen som anlitar telecommuters.