Vad är en grundläggande ersättning för bostäder (BAH)?

Den grundläggande ersättningen för bostäder (BAH) ger uniformerade servicemedlemmar i USA: s militär med bostadskompensation när statliga kvartaler inte tillhandahålls. BAH är utformat för att betala 100 procent av de genomsnittliga bostadskostnaderna.

BAH är baserat på den typ av kvarter som är behörig för den specifika militära rangen, beroendestatusen och den lokala civila bostadsmarknaden.

Historia om grundläggande ersättning för bostäder

BAH började i januari 1998 och ersatte variabel bostadsbidrag (VHA) och Basic Remuneration for Quarters (BAQ). Under det gamla VHA / BAQ-systemet granskades medlemmarna årligen för att bestämma hur mycket de betalade för bostadskostnader. Men många medlemmar valde att bo i undermåliga kvartaler, vilket innebär att undersökningarna visade att de betalade mindre, vilket påverkade de tillåtna räntorna. Under BAH-systemet undersöker Department of Defense (DOD) undersökningar bostadskostnader i militära områden för att bestämma priser.

I likhet med den gamla BAQ och VHA skiljer BAH mellan medberättigade och oberoende personer, men inte antalet beroende personer. BAH-räntorna beräknas som hela dollarbelopp, avrundning till närmaste dollar.

Förbättringar av bostadsbidragssystemet

En primär orsak till det nya BAH-bidraget var medvetenheten om att det gamla systemet för bostadsbidrag för VHA / BAQ inte lyckades hålla fast vid bostadskostnaderna och att medlemmarna tvingades betala större kostnader än vad som ursprungligen var avsedda. Med BAH indexeras ökningar till bostadskostnadstillväxt istället för löneökningen, vilket skyddar medlemmarna från eventuella ytterligare erosioner av bostadsförmåner över tiden.

Den nya BAH är utformad för att vara i sig rättvis eftersom den typiska servicemedlemmen av en given betygs- och beredskapsstatus som kommer till en ny tullstation kommer att ha samma månadsbelopp utan pengar, oberoende av platsen.

Om exklusivkostnaden för en vanlig E-5 med anhöriga är $ 100, kan den typiska (medianen) E-5 med anhöriga förvänta sig att betala $ 100 out of pocket för bostäder om de tilldelas Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND eller någon annan plats i USA

När medlemmen anländer gäller ränteskydd och medlemmen får någon offentliggjord ökning men ingen minskning av bostadsbidrag. För medlemmar på en given tågstation när nya BAH-priser träder i kraft, garanterar räntesäkerheten att den typiska out-of-pocket kan vara mindre men aldrig mer än när de kom fram. (Obs: Från och med 1 januari 2005 beräknas BAH för nollutgift utan kostnad).

För en viss individ kan den faktiska out-of-pocket-utgiften vara högre eller lägre än den typiska, baserat på valet av bostad. Till exempel, om en medlem väljer en större eller dyrare bostad än medianen, kommer den personen att ha större out-of-pocket utgifter. Det motsatta gäller för en individ som väljer att uppta en mindre eller billigare bostad.

Bättre boendekostnadsmätning under BAH

BAH sysselsätter en civilbaserad metod för att mäta jämförbara bostadskostnader som överstiger den gamla VHA bostadsundersökningen som mäter medlemmarnas utgifter för bostäder.

För det första behöver medlemmarna inte ta itu med de årliga VHA-undersökningarna. Ännu viktigare eliminerar BAH den så kallade "Death Spiral". Under VHA / BAQ körde medlemmar som scrimped på bostäder och sedan rapporterade låga bostadskostnader ner redan låga utsläppsrätter. Detta berodde främst bland de yngsta medlemmarna, vars begränsade engångsintäkter (efter skatt) kan ha tvingat dem att acceptera otillräckligt boende och sedan rapportera låga kostnader på medlemsundersökningen.

Tjänsterna erkände också att VHA / BAQ skapade en liknande, men motsatt, förskjutning för några högre tjänstemän / anhöriga betyg. Under det gamla systemet, om en medlem valde att använda en större andel disponibel inkomst för större eller dyrare bostäder, jämfört med den lokala marknaden, och rapporterade utgifterna på VHA-undersökningen, tenderade den att "uppblåsa" rapporterade kostnader och därigenom utsläppsrätter.

Grundläggande ersättning för bostäder eliminerar både dessa low-end och high-end biaser. Följaktligen ökade BAH-priserna för många juniormedlemmar och minskar för vissa ledande medlemmar. Återigen är individer skyddade mot ränteavdrag, men nyanlända medlemmar kommer att betalas utifrån en mer exakt och aktuell mätning av bostadsutgiften.

Hur DOD bestämmer BAH

Vid databehandling av BAH inkluderar DOD lokala prisuppgifter för hyror, medelhushåll och försäkringar. DOD samlar in uppgifterna årligen, under våren och sommaren när bostadsmarknaderna är mest aktiva. Uppgifterna inkluderar lägenheter, townhomes / duplexer och enfamiljshusenheter med olika sovrumsstorlekar.

Militären erkänner den viktigaste betydelsen av exakta uppgifter och gör sitt yttersta för att uppnå maximal tillförlitlighet. Till exempel, vid val av specifika enheter att mäta, använder DOD en mångsidig screeningprocess för att säkerställa att de enheter och kvarter som väljs är lämpliga.

Den första screeningen anser rimliga pendlingskriterier, allmänt definierade som 20 miles eller en timme under rusningstid, vilket eliminerar enheter som faller utanför dessa gränser.

Därefter kontrollerar de att den valda enheten ligger i ett grannskap där militära medlemmar skulle välja att bo. DOD fokuserar på de kvarter där de över 80 procent av militära medlemmar lever med hjälp av data för försäkringsprotokoll (DEERS) som en nyckel till var medlemmarna bor. Tanken här är att undvika provtagning av slum, högkriminalitet eller oönskade stadsdelar som medlemmarna redan har undvikit.

Slutligen använder DOD en inkomstsökningsprocess för att identifiera lämpliga stadsdelar. Till exempel vid prissättning av enfamiljsenheter med tre och fyra sovrum är det känt att medlemsinkomsten i högre anställda / tjänstemän är mellan 60 000 och 100 000 USD, så DOD väljer enfamiljsenheter i kvarter där den typiska civila inkomsten ligger i detta intervall.

När DOD-priserna är ett-rumslägenheter (vanligtvis för engångslärare) fokuserar de på stadsdelar där den typiska civila inkomsten överensstämmer med inkomstnivået 20 000 till 30 000 USD som är typiskt för dessa betyg.

För jämförelseändamål motsvarar den civila lönen summan av grundläggande militärlön, genomsnittligt BAH och basbeloppet för subsistens (BAS) plus skatteförmån.

Där DOD samlar bostadsdata

DOD hämtar nuvarande data från flera källor för att säkerställa tillförlitlighet och noggrannhet. Nuvarande bostads lediga platser som identifieras i lokala tidningar och fastighetsuthyrningar är en viktig källa till data. Lediga jobb väljs slumpmässigt och utsätts för den ovan beskrivna screeningsprocessen. Telefonintervjuer visar tillgängligheten och exakt platsen för varje enhet som samplas. De kontaktar också bostads- och fastighetsbolag för att identifiera enheter för hyrespriser. Det är inte ovanligt för DOD att konsultera fastighetsmäklare på en ort för att erhålla bekräftelse och ytterligare datakällor.

DOD utformade provtagningsprocessen för att erhålla en statistisk konfidensnivå på 95 procent eller högre.

Om så är fallet kontaktar DOD fort / post / bashushållskontor för att ta fram lokal militärkompetens och få insikt i de tillhörande medlemmarnas lokala angelägenheter.

Slutligen utför DoD och Tjänsterna på plats olika utvärderingar för att bekräfta och säkerställa tillförlitligheten och noggrannheten i kostnadsdata. Framtida förbättringar inkluderar undersökning av potentiella användningar av internet samt bostadsdata som är tillgängliga från andra myndigheter.

Housing Cost Consultant Runzheimer International

DOD sysslar med Runzheimer International för att samla in de nationella kostnaderna för bostadskostnader som används för att beräkna BAH.

Runzheimer grundades 1933 och är en erkänd ledare inom området för att samla in levnadskostnaderna i USA och runt om i världen. För närvarande tjänar Runzheimer över 2000 företag och regeringar över hela världen och är känd för sin exakta och tillförlitliga forskning.

Runzheimers privatkunder omfattar över 60 procent av Fortune 500-företagen. Runzheimers regeringskunder omfattar försvarsdepartementet (DoD); General Services Administrations (GSA); statliga avdelningen; Byrån för personalförvaltning (OPM); Internal Revenue Service (IRS); och Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).