Servicemembers civilrättsakt och hyresavtal

Militärserviceens karaktär äventyrar ofta tjänstemedlemmarnas förmåga att uppfylla sina ekonomiska skyldigheter och att hävda många av sina juridiska rättigheter. Kongressen och de statliga lagstiftarna har länge erkänt behovet av skyddande lagstiftning.

Soldater- och sjöarnas civilrättsakt från 1918

Under inbördeskriget antog Förenta staternas kongress ett absolut moratorium för civila åtgärder som väcktes mot federala soldater och sjömän, och olika sydstater antog liknande lagstiftning. Under första världskriget passerade kongressen soldat- och sjöarnas civilrättsakt från 1918. 1918 års stadga skapade inte ett moratorium för åtgärder mot tjänstemän, men det ledde rättegångar att vidta de åtgärder som krävdes när en tjänstemans rättigheter var involverad i en kontrovers.

År 1940 var lagen helt omskriven, för att utvidga rättsliga skydd till tjänstemän.Erfarenheter under andra världskriget och efterföljande väpnade konflikter gjorde vissa ändringar i stadgan nödvändiga. Den första av dessa ändringar blev lag 1942. Vid ändring av lagen var kongressen delvis motiverad av en önskan att åsidosätta domstolsbeslut som i vissa fall hade lett till restriktiva tolkningar av lagen. Lagen fortsatte att få flera mindre förändringar genom åren

Servicemedlemmar Civilrättsakt

År 2003 blev Soldiers and Sailors Civil Relief Act helt omskriven och omnämndes Servicemedlemmar Civilrättsakt. Räkningen var undertecknad i lag av president Bush den 19 december 2003. Det här är lagen som nu styr juridiska skydd för medlemmar i USA: s militär.

Reservister och medlemmar av National Guard (när i aktiv federal tjänst) är också skyddade under SSCRA. SSCRA (för alla) börjar den första dagen av aktiv tjänst, vilket innebär att när personen går ut till grundutbildningen (Grundutbildning och arbetsskola anses vara aktiv tjänst för vakthållare och reservpersonal samt aktiv tjänstepersonal). Några skydd under handlingen sträcker sig under en begränsad tid bortom aktiv tömning eller utsläpp men är bunden till utsläpps- / utgivningsdatum. Dessutom sträcker sig några av lagens skydd till medlemmarnas beroende.

Nationella vaktmedlemmar som erinrade om statlig tull skyddas även av tjänstemedlems civilrättsakt under vissa omständigheter. National Guard medlemmar har rätt till SCRA-skydd när de kallas för att ange aktiv tjänst enligt avdelning 32, om skyldigheten är på grund av en federal nödsituation, är begäran om aktiv tjänst gjord av presidenten eller försvarsministeriet och medlemmen är aktiverad längre än 30 dagar. Ett exempel på detta skulle vara medlemmarna i National Guard som aktiverades av staterna, på begäran av presidenten, att tillhandahålla säkerhet för flygplatser efter 9-11.

Uppsägning av bostadsräntor

SCRA tillåter individer att bryta ett leasingavtal när de går på aktiv tjänst om leasingavtalet ingicks innan de fortsatte sin aktiva plikt. Dessutom tillåter lagen att en servicemedlem avslutar ett bostadsavtal som ingåtts i militären om medlemmen mottar permanent byte av station (PCS) order eller order att distribuera under en period på minst 90 dagar.

Detta skydd omfattar "uthyrning av lokaler som är upptagna eller avsedda att vara upptagna av en tjänsteman eller en tjänstemedlems anhöriga i bostads-, yrkes-, affärs-, jordbruks- eller liknande syfte."

För att bryta ett leasingavtal enligt dessa bestämmelser måste tjänsteleverantören göra framställningen skriftligen och innehålla en kopia av sina beställningar (order att placera dem på aktiv tjänst, PCS-order eller installationsorder). Medlemmen kan leverera anmälan för hand, av kommersiell transportör eller via post (returkvittot begärt).

Upphävningsdatum för ett leasingavtal som kräver månatlig hyra, det tidigaste uppsägningsdagen är 30 dagar efter det första datum då nästa betalning förfaller, efter korrekt underrättelse om uppsägning av hyresavtalet. Till exempel, om Sgt John betalar sin hyra den första i varje månad och han meddelar sin hyresvärd (och ger hyresvärden en kopia av sina beställningar) den 18 juni att han vill säga upp hyresavtalet enligt bestämmelserna i SCRA, den tidigaste uppsägningsdatum 1 augusti (nästa hyran är förfallen 1 juli och 30 dagar senare är 1 augusti).

Om det är något annat arrangemang än den månatliga hyran är den tidigaste uppsägningen av hyran den sista dagen i månaden efter den månad då meddelandet ges. Så, om meddelandet lämnas den 20 juni, är det tidigaste uppsägningsdatumet den 31 juli.

Jag är ofta frågad, "Vad händer om det finns andra i leasingavtalet? Vem måste fylla i hyran?" Inte hyresvärden, det är säkert. Också, inte servicemedlemmen. SCRA är tyst i detta område. I de flesta stater kommer belastningen sannolikt att falla på de återstående rumskamraterna. De skulle antingen göra upp militärmedlemmens andel av hyran eller hitta en annan rumskompis. SCRA ger militärmedlemmen rätt att säga upp sin egen del av leaset tidigt, men lagen kräver inte att hyresvärden minskar mängden total hyra för fastigheten, och inte heller skyddar lagen kvarvarande icke-militära rumskamrater (såvida de inte är medlemmarnas juridiska personer).

Biluthyrningar

Militära medlemmar kan också säga upp bilhyror under vissa omständigheter. Precis som med bostadshyror, om en medlem går in i ett leasingavtal innan han pågår aktivt, kan medlemmen begära uppsägning av leaset när han / hon fortsätter sin aktiva tjänst. För att detta ska kunna tillämpas måste den aktiva arbetsuppgifterna vara minst 180 kontinuerliga dagar. Så om en person gick med i reserven och hade order för grundutbildning och teknisk skola, vars totala var bara 120 dagar kunde han inte säga upp biluthyrningen enligt denna lag.

Dessutom, militära medlemmar som gör en permanent förändring av stationen (PCS) flyttar, eller som distribuerar i 180 dagar eller längre kan säga upp sådana leasingavtal.

Handlingen omfattar specifikt "leasing av ett motorfordon som används eller är avsett att användas, av en tjänsteman eller en servicemedlems anhöriga för personliga eller kommersiella transporter."

För att säga upp leasingavtalet måste medlemmen lämna in framställningen skriftligen tillsammans med en kopia av order. Medlemmen kan leverera anmälan för hand, av kommersiell transportör eller via post (returkvittot begärt). Dessutom måste medlemmen återlämna fordonet till uthyraren inom 15 dagar efter leverans av uppsägningstillfället.

Hyresgästen är förbjuden att ta ut en tidig uppsägningsavgift. Eventuella skatter, kallelser och titlar och registreringsavgifter och annan skyldighet och ansvar för hyrestagaren enligt villkoren i hyresavtalet, inklusive rimliga avgifter till hyresgästen för överskridande slitage, användning och körsträcka som är förfallen och obetalda vid Leasingperioden upphör att betalas av hyresgästen.

Utsläpp från uthyrda bostäder

Tjänstemedlemmen kan söka skydd mot utvisning enligt SSCRA. Den hyrda / hyrda egendomen måste vara upptagen av tjänsten eller hans eller hennes anhöriga i syfte att bostäder, och hyran får inte överstiga 2,400 USD (för 2004 - det faktiska beloppet justeras automatiskt varje år med inflationen). Tjänstemedlemmen eller den som är beroende av vem som har fått uppsägning om uppsägning måste lämna in en begäran till domstolen för skydd enligt SSCRA. Om domstolen finner att tjänstemedlemmens militära uppgifter väsentligt har påverkat hans förmåga att betala sin hyra i rätt tid, kan domaren besluta om uppehåll, uppskjutande av utvisningsproceduren i upp till 3 månader eller göra någon annan "bara" order.

Avbetalningskontrakt

SCRA ger vissa skydd mot repossessions för avvecklingskontrakt (inklusive bilhyror). Om kontraktet ingåtts före aktiv drift och åtminstone en betalning gjordes före den tiden kan borgenären inte återta fastigheten, medan medlemmen är aktiv och inte heller kan säga upp avtalet för brott, utan domstolsbeslut.

En 6% ränta

Om en servicemedlems militära skyldighet har påverkat hans förmåga att betala på finansiella förpliktelser som kreditkort, lån, inteckningar mm kan tjänstemannen få sin räntesats begränsad till 6% under tjänstemedlemmens längd militär skyldighet.

Kvalificerande skulder är skulder som uppkommit av tjänstemannen, eller tjänstemannen och deras make, gemensamt innan de pågår aktivt. Skulder som ingåtts efter att ha gått på aktiv tjänst är inte så skyddade.

Observera att denna särskilda bestämmelse endast gäller om en servicemedlems militärtjänst påverkar deras betalningsförmåga. Belastningen är dock på borgenären för att söka lättnad i domstolen om borgenären anser att tjänstemedlemmens militärkarriär inte väsentligt påverkar hans / hennes förmåga att betala. Kreditgivaren måste följa om han / hon får en domstolsorder som anger annat.

För att en tjänsteleverantörs skyldighet eller skyldighet ska omfattas av räntebegränsningen måste tjänstemannen lämna skriftligt meddelande till borgenären och en kopia av de militära order som anropar tjänstemannen till militärtjänst och eventuella order som utökar militären service, senast 180 dagar efter det att servicemedlemmen upphört eller släppts från militärtjänsten.

Vid mottagandet av tillkännagivandet måste kreditgivaren sänka räntesatsen till högst 6 procent, vilket gäller den första dagen av aktiv tjänst (även om tjänstemannen gör begäran senast).

I lagen anges otvetydigt att inget ränta på över 6 procent kan uppstå för kreditförpliktelser vid aktiv tjänst (för skulder som uppkommit innan de gick på aktiv tjänst), eller det överskridande räntan kan förfalla när tjänstemannen lämnar aktiv tjänst (det var ett "knep" "några fordringsägare försökte enligt den gamla lagen) - istället är den delen över 6 procent permanent förlåtad. Vidare måste den månatliga betalningen minskas med det räntebelopp som sparats under den täckta perioden.

Domstolsförhandlingar

Om en tjänsteman är svarande i en civilrättslig förhandling, får domstolen (notera ordet "may") på eget initiativ bevilja 90-dagars vistelse (fördröjning) i förfarandet. Om tjänstemannen ber om en vistelse, domstolen måste bevilja minst 90 dagars vistelse om:

1. Tjänstemannen lämnar in ett brev eller annan kommunikation som anger fakta som anger hur de nuvarande militära tullkraven väsentligt påverkar servicemembers förmåga att visas och anger ett datum när tjänstemannen kommer att vara tillgänglig för att visas. och
2. Tjänstemannen lämnar ett brev eller annan kommunikation från tjänstemanens befälhavare som anger att servicememandens nuvarande militära tjänst hindrar utseende och att militärlov är inte auktoriserad för tjänstemannen vid tidpunkten för brevet.

Bestämmelsen gäller civilrättsliga förfaranden, dödsfall, barnomsorgsdräkter och konkurs gäldenär / borgenärsmöten samt administrativa förfaranden.

I den nya lagen anges särskilt att en servicemedlem som kommunicerar med den domstol som begär en vistelse inte utgör ett utseende för jurisdiktionsändamål och inte utgör ett upphävande av något materiellt eller procedurförsvar (inklusive ett försvar avseende bristande personlig behörighet). Enligt den gamla lagen höll vissa domstolar att bara kommunicera med domstolen (det vill säga att begära en vistelse, vilket innebar att medlemmen var överens om domstolens behörighet).

En tjänsteman som beviljas en vistelse kan begära en ytterligare vistelse om han / hon kan visa att militära krav påverkar hans / hennes förmåga att visas (befälhavarens brev behövs också). Domstolen är emellertid inte skyldig att bevilja ytterligare vistelse.

Om domstolen vägrar att bevilja ytterligare uppehållstillstånd ska domstolen utse rådgivare för att representera tjänstemannen i åtgärden eller förfarandet.

Om en domsavgörande ingås i en civilrättslig åtgärd mot en tjänsteman under tjänstemedlemmens militärtjänstgöringstid (eller inom 60 dagar efter uppsägning eller frisläppande från sådan militär tjänst), måste domstolen i samband med domen på begäran av eller på tjänstemanens räkning, återuppta domen i syfte att tillåta tjänstemannen att försvara talan om det framgår att -

1. Tjänstemedlemmen påverkades väsentligt av den militära tjänsten för att försvara sig. och
2. Tjänstemedlemmen har ett förtjänstfullt eller juridiskt försvar till åtgärden eller en del av det.

Verkställighet av skyldigheter, skulder, skatter

En tjänsteman eller en anställd kan när som helst under sin militära tjänst eller inom sex månader därefter ansöka om en domstol för befrielse från någon skyldighet eller skyldighet som uppstått av tjänstemannen eller den som är beroende av dennes tjänstgöring eller för eventuella skyldigheter skatt eller bedömning om det faller under eller före tjänstemedlemns aktiva militärtjänst. Domstolen kan bevilja uppehållstillstånd under vilken tid ingen böter eller påföljder kan uppkomma.

Dessutom hindrar lagen att tjänstemän från en dubbelbeskattningsform som kan uppstå när de har en make som arbetar och beskattas i ett annat land än det land där de behåller sin permanenta lagliga vistelseort. Lagen hindrar stater från att använda inkomst från en tjänsteman vid bestämning av makas skattesats när de inte behåller sin permanenta rättsliga vistelse i det landet.

Reemployment Rights

I motsats till vad många tror, ​​finns det inga bestämmelser om återanvändningsrättigheter som en del av soldat- och sjömänets civilrättsakt. Omsättningsrättigheter är en helt separat lagstiftning, lagen om enhetlig sysselsättning och nyskapande rättigheter från 1994 (USERRA).